Nieruchomości Hiszpania
Wyszukaj właściwości
Najnowsze oferty nieruchomości w Hiszpanii
-
Apartament La Mairena
Zobacz więcej550 000 €106 m2 -
Dom La Mairena
Zobacz więcej1 980 000 €573 m2 -
Apartament Benalmadena
Zobacz więcej525 000 €91 m2 -
Dom Benahavís
Zobacz więcej4 500 000 €688 m2 -
Apartament Torrenueva
Zobacz więcej349 500 €70 m2 -
Dom Alhaurín de la Torre
Zobacz więcej445 000 €194 m2
Skontaktuj się z nami
Vegard Vang
Business DeveloperJeśli zamierzasz kupić dom swoich marzeń na Costa del Sol w Hiszpanii, skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci przejść przez cały proces zakupu domu.
Doświadczenia klientów
Jak obsługiwać nabywcę nieruchomości w Hiszpanii?
-
Skontaktuj się ze mną i opowiedz nam o swoich życzeniach
Daj mi znać o swoich życzeniach i wymaganiach, abym mógł znaleźć osiedla mieszkaniowe i domy odpowiadające Twoim potrzebom na Costa del Sol w Hiszpanii.
-
Poznaj nieruchomości w Hiszpanii
Na rynku nieruchomości Costa del Sol jest wiele opcji, a na podstawie Twoich życzeń poszukam nieruchomości, które najlepiej Ci odpowiadają. Następnie możesz bezpiecznie poznać interesujące Cię miejsca na miejscu razem ze mną.
-
Po znalezieniu nieruchomości swoich marzeń
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, zajmuję się negocjacjami oferty z brokerem sprzedającego i pomagam zawrzeć umowę rezerwacyjną.
Polecam również odpowiedniego administratora lub prawnika, który zapewni, że transakcje będą przeprowadzane zgodnie ze wszystkimi hiszpańskimi prawami i przepisami.
Służę Ci jako nabywca nieruchomości całkowicie bezpłatnie
Moja prowizja agencyjna jest zawsze płacona przez sprzedawcę mieszkania lub dewelopera nieruchomości pracującego dla dewelopera nowego projektu.
Jeśli znajdziemy mieszkanie Twoich marzeń na Costa del Sol w Hiszpanii, oprócz ceny zakupu będziesz musiał zapłacić jedynie opłaty prawne związane z transakcją i opłaty urzędowe zgodnie z prawem hiszpańskim.
Możesz również zwrócić się do mnie po transakcji, ponieważ z pomocą moich lokalnych kontaktów mogę Ci pomóc, np. w dekorowaniu lub wynajmowaniu nowego mieszkania.
Poszukiwanie nieruchomości w Hiszpanii
Najłatwiejszym i najbardziej niezawodnym sposobem na znalezienie nieruchomości w Hiszpanii jest skorzystanie z naszej strony internetowej. Wystarczy, że zostawisz prośbę o kontakt w formularzu, a ja pomogę Ci w całym procesie od tego momentu.
Na rynku jest wiele opcji, a znalezienie odpowiedniego rodzaju nieruchomości wymaga badań w tle i lokalnej wiedzy, w czym chętnie Ci pomogę. Zaleca się wspólne zwiedzanie większości potencjalnych destynacji na miejscu, co oznacza wizytę na hiszpańskim Costa del Sol. Zabiorę Cię do odwiedzenia wcześniej wybranych destynacji w czasie, który najbardziej Ci odpowiada.
Lista kontrolna dla kupującego nieruchomość w Hiszpanii
- Przed zakupem nieruchomości zastanów się dokładnie, czego oczekujesz od swojego mieszkania i przestrzeni życiowej.
- Uporządkuj swoje finanse na długo przed zakupem nieruchomości.
- Nie podpisuj umów, których nie rozumiesz.
- Zleć niezależnej stronie wszelkie możliwe tłumaczenia.
- Aby uniknąć ryzyka, polegaj na ekspertach, takich jak profesjonalny broker i prawnik znający lokalne przepisy.
Możesz podjąć następujące kroki jeszcze przed zakupem mieszkania:
- Uzyskaj numer NIE, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii.
- Uzyskaj hiszpański numer telefonu.
- Załóż hiszpańskie konto bankowe.
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj przebiega następująco. Najpierw kupujący składa ofertę. Jeśli zostanie ona zaakceptowana, kupujący i sprzedający zawierają umowę przedwstępną (contrato privado de compravento), a kupujący wpłaca depozyt, który zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu.
-
OFERTA / AKCEPTACJA CENY SPRZEDAŻY
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość dla siebie, pierwszym krokiem jest złożenie oferty kupna i negocjacje ceny ze sprzedawcą.
Podobnie jak w innych krajach, ceny domów w Hiszpanii podlegają negocjacjom, a cena ofertowa nieruchomości jest punktem odniesienia, a nie ostateczną ceną zakupu. Jeśli cena ofertowa nieruchomości wydaje się zbyt wysoka, a nieruchomość nie przyciągnęła innych nabywców, rozsądne jest rozpoczęcie negocjacji od oferty kupna niższej niż cena ofertowa – jednak w taki sposób, aby oferta nie uraziła sprzedającego.
Negocjacje dotyczące ceny bazowej są często prowadzone w Hiszpanii ustnie. Po osiągnięciu porozumienia co do ceny notariusz musi przygotować pisemne podsumowanie oferty zakupu.
-
OPŁATA REZERWACYJNA
Po osiągnięciu porozumienia co do ceny zakupu należy uiścić opłatę rezerwacyjną w wysokości 3000–6000 euro. Przy zakupie nowej nieruchomości opłata rezerwacyjna wynosi zazwyczaj 10 000 euro. Opłata rezerwacyjna potwierdza sprzedającemu decyzję o zakupie, a przedmiot może zostać usunięty z rynku. Na tym etapie sprawdzane są również wszystkie informacje o nieruchomości w dokumentach w księdze wieczystej, aby upewnić się, że wszystkie informacje są z całą pewnością poprawne.
-
ZEZWOLENIA, LICENCJE I KOSZTY
Na tym etapie prawnik kontaktuje się z przedstawicielem prawnym sprzedawcy i zbiera wszystkie dokumenty związane z nieruchomością oraz upewnia się, że wszystkie pozwolenia i licencje wydane przez gminę są w porządku. Prawnik upewni się również, że nieruchomość nie ma hipotek, opłat, długów, najemców ani podatków.
-
UMOWA ZAKUPU
W tym momencie, gdy Twój prawnik zbadał wszystko i potwierdził, że wszystko jest na pewno w porządku, aby kontynuować proces zakupu, kupujący i sprzedający mogą podpisać prywatną umowę zakupu, która obejmuje wszystkie prawne opisy nieruchomości.
Umowa zawiera również dane osobowe kupującego i sprzedającego, cenę zakupu, harmonogram płatności, przewidywaną datę podpisania aktu sprzedaży i wszystkie inne powiązane środki prawne.
Na tym etapie kupujący zazwyczaj płaci 10% całkowitej ceny sprzedaży domu lub mieszkania.
-
OSTATECZNA UMOWA
W ostatnim kroku kupujący i sprzedający wraz ze swoimi prawnikami lub, alternatywnie, prawnikami stron transakcji z pełnomocnictwem, spotykają się z notariuszem. W tym samym czasie podpisuje się akt sprzedaży i płaci resztę uzgodnionej ceny zakupu, po czym można przekazać klucze, a kupujący staje się prawnym właścicielem nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Hiszpanii
Wskaźnik posiadania domów w Hiszpanii jest wysoki, a około 80% mieszkańców posiada własną nieruchomość.
Hiszpania znacznie ucierpiała z powodu światowego kryzysu finansowego i późniejszego załamania rynku nieruchomości. Ceny mieszkań spadły nawet o 30%, ale w ostatnich latach rynek się ustabilizował i obecnie ceny nieruchomości wyraźnie rosną.
Statystyki pokazują, że międzynarodowi nabywcy kupują około 18 000 do 25 000 nieruchomości w Hiszpanii co kwartał.
Tysiące Polaków mieszka na stałe na Costa del Sol. Oprócz stałych rezydentów, duża liczba Polaków spędza wakacje w tym rejonie, szczególnie zimą.
Całkowita liczba Polaków w Hiszpanii wynosi około 52 000 (spis ludności z 2022 roku), a niektóre źródła sugerują, że może wzrosła do 100 000. Wielu polskich emigrantów osiedla się w głównych regionach nadmorskich, w tym na Costa del Sol, ze względu na klimat, możliwości zatrudnienia i inwestycje w nieruchomości. Jeśli założymy, że 10-15% polskiej społeczności w Hiszpanii mieszka na Costa del Sol (podobnie jak w przypadku innych emigrantów z Europy Północnej), można szacować, że w regionie mieszka od 5 000 do 15 000 Polaków.
Podatki i opłaty
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy pamiętać, że zawsze istnieją obowiązkowe podatki i opłaty związane z zakupem domu lub mieszkania. Wysokość podatków zależy od tego, czy kupujesz nieruchomość z drugiej ręki, czy nową nieruchomość. Niektóre podatki są takie same niemal wszędzie w Hiszpanii, ale niektóre są ustalane przez regiony autonomiczne, dlatego różnią się w różnych częściach Hiszpanii. Poniżej znajdziesz więcej informacji na temat podatków i opłat związanych z zakupem mieszkania lub domu na Costa del Sol.
-
Nowe nieruchomości w Costa del Sol
- 10 %
- Podatek od wartości dodanej lub IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) od ceny sprzedaży nieruchomości
- 1,2 %
- Opłata skarbowa lub AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) od ceny sprzedaży nieruchomości
- 0,1-0,4 %
- Opłaty notarialne i koszty rejestracji nieruchomości
- 1 % + KADŹ
- Opłaty za czynności notarialne i koszty rejestru nieruchomości
-
Nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol
- 7 %
- Podatek od przeniesienia majątku lub ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) od ceny sprzedaży nieruchomości
- 0,1-0,4 %
- Opłata notarialna i koszty rejestru gruntów
- 1,0 % + KADŹ
- Opłata adwokacka
Usługi komunalne i telekomunikacja w Hiszpanii
Organizowanie usług komunalnych jest z pewnością jednym z najbardziej nudnych zadań związanych z zakupem mieszkania.
W Hiszpanii gospodarką odpadami zajmuje się gmina, a za ich odbiór pobierana jest opłata roczna. W przypadku innych mediów, takich jak gaz, prąd i woda, możesz porównać oferty przed wyborem dostawcy usług. Niektóre usługi, z których korzystał poprzedni właściciel, można również przenieść na nowego właściciela.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną
Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły w trzecim kwartale 2024 r. dość mocno – o 8,72% (7,11% po uwzględnieniu inflacji) w stosunku do roku poprzedniego. Całoroczny wzrost w 2023 r. wyniósł 8,16% (4,9% po uwzględnieniu inflacji).
Oficjalne dane publikowane przez rząd również pokazały, że ceny mieszkań w kraju nadal rosły, choć w nieco bardziej umiarkowanym tempie. Dane Banku Hiszpanii pokazały, że ceny domów w Hiszpanii wzrosły w drugim kwartale 2024 r. o 5,71% do 1896 euro za metr kwadratowy w porównaniu z rokiem poprzednim. Roczny wzrost w 2023 r. wyniósł 5,32%.
Z drugiej strony ogólnokrajowy wskaźnik cen domów Instituto Nacional de Estadistica (INE) wykazał w drugim kwartale 2024 r. mocniejszy wzrost na poziomie 7,85% (4,27% po uwzględnieniu inflacji), co stanowi największy wzrost od drugiego kwartału 2022 r.
Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Możliwe jest uzyskanie finansowania z polskiego banku na zakup mieszkania w Hiszpanii. Hiszpańskie i międzynarodowe banki również oferują kredyty hipoteczne.
Jako zagraniczny nabywca możesz stwierdzić, że możesz pożyczyć tylko z niższym wskaźnikiem wartości nieruchomości niż mieszkańcy Hiszpanii, co oznacza, że potrzebujesz wyższego udziału kapitałowego. Hiszpanie zazwyczaj mogą pożyczyć do 80% wycenionej wartości nieruchomości, ale cudzoziemcy mogą być ograniczeni do 60-70% w zależności od rodzaju kredytu hipotecznego.
Ważne jest, aby w umowie zakupu nieruchomości uwzględnić klauzulę, która pozwoli Ci wycofać się z transakcji, jeśli nie otrzymasz kredytu hipotecznego.
W Hiszpanii cały dług związany z nieruchomością jest przenoszony na nowego właściciela w momencie sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że niezwykle ważne jest upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona żadnym długiem lub, jeśli jest, że jest on objęty warunkami umowy.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu, a wiele z nich podlega negocjacjom – na przykład nie ma stałych opłat dla prawników ani agentów nieruchomości.
Nabywcy muszą pokryć większość kosztów, które zazwyczaj wynoszą:
- Podatek od przeniesienia własności: 6–10% (stare nieruchomości) / VAT (lub IVA) 10% (nowe nieruchomości)
- Opłaty notarialne, podatek od tytułu własności i opłata za rejestrację nieruchomości: 1–2,5%
- Opłaty prawne: 1–2% (w tym VAT)
Sprzedający zazwyczaj płaci opłaty agenta nieruchomości w Hiszpanii. Agenci nieruchomości zazwyczaj pobierają prowizję w postaci procentu, zwykle około 5% ostatecznej ceny sprzedaży.
Kupno nowej nieruchomości w Hiszpanii
Wiele oszustw na rynku nieruchomości w Hiszpanii, podobnie jak w innych częściach świata, często dotyczy niedokończonych lub niewybudowanych nieruchomości. Chociaż złośliwe intencje zdarzają się rzadko, należy zachować ostrożność przy zakupie nowej nieruchomości.
Jako cudzoziemiec możesz również kupić ziemię i samodzielnie zbudować nieruchomość. W takim przypadku pomoc prawnika, który dobrze zna lokalne praktyki, jest jeszcze ważniejsza, ponieważ musisz upewnić się, że umowy z deweloperami są odpowiednie i bez luk.
Kupując mieszkanie w Hiszpanii za moim pośrednictwem, możesz być pewien, że unikniesz najgorszych pułapek.
Kupno działki pod budowę nowej nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpania od dawna cieszy się popularnością wśród zagranicznych nabywców poszukujących domu wakacyjnego. Czasami duża liczba niedoświadczonych zagranicznych nabywców daje nieuczciwym deweloperom i agentom nieruchomości możliwość sprzedaży nieruchomości, które nie są legalne.
W niektórych przypadkach pozwolenie na budowę nie zostało uzyskane przed rozpoczęciem budowy, a nieruchomości są ostatecznie wyburzane przez gminę. W innych jakość domu nie jest wystarczająco wysoka lub nie jest zgodna z obietnicami, co prowadzi do kosztownych napraw.
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii
Podatek od zysków kapitałowych może być dużą przeszkodą w sprzedaży domu w Hiszpanii. Podatek od zysków kapitałowych jest płacony od zysku ze sprzedaży domu, a jego wysokość waha się od 19% do 23% w następujący sposób:
-
19%< 6 000 €
-
21%6 000 - 50 000 €
-
23%50 000 € <
Jeśli zapłacisz 200 000 EUR za dom i sprzedasz go za 350 000 EUR, zapłacisz podatek od zysków kapitałowych od 150 000 EUR. Dzięki systemowi stopniowemu, cena wzrośnie o 33 260 EUR.
Możesz ubiegać się o obniżenie podatku od zysków kapitałowych, aby uwzględnić inflację, jeśli kupujesz nowy dom w Hiszpanii lub jeśli masz ponad 65 lat i mieszkasz w domu jako swoim głównym miejscu zamieszkania od ponad trzech lat.
W przeciwnym razie, w przeciwieństwie do innych krajów, podatek od zysków kapitałowych obowiązuje niezależnie od tego, jak długo mieszkasz w domu. Twój status rezydenta nie ma wpływu na zastosowanie podatku, ponieważ podatek od zysków kapitałowych musi zostać zapłacony od nieruchomości posiadanych w Hiszpanii, nawet jeśli już tam nie mieszkasz.
Cena ziemi w Hiszpanii
Madryt był najdroższym miejscem w Hiszpanii do zakupu ziemi – 338 euro za metr kwadratowy. Wyspy Kanaryjskie (245 euro), Katalonia (184 euro), Andaluzja (171 euro) i Walencja (158 euro) znalazły się w pierwszej piątce.
Kastylia i Leon to najtańsze miejsce do zakupu, a średnia cena w kraju wynosi 66 euro za metr kwadratowy.
-
338 € / m2Madryt
-
245 € / m2Wyspy Kanaryjskie
-
184 € / m2Katalonia
-
171 € / m2Andaluzja
-
158 € / m2Walencja
Popularne lokalizacje do zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Często zadawane pytania
Zakup nieruchomości w Hiszpanii obejmuje inne etapy niż w Polsce. Proces obejmuje między innymi skorzystanie z usług notariusza w celu potwierdzenia transakcji, zapłatę podatków od nieruchomości i uzyskanie zagranicznego numeru identyfikacyjnego (NIE). W Hiszpanii ważne jest również sprawdzenie własności nieruchomości i kwestii zadłużenia z pomocą prawnika lub innego specjalisty.
Tak, numer NIE jest niezbędny dla wszystkich cudzoziemców, którzy zamierzają kupić dom w Hiszpanii. Służy jako numer identyfikacyjny we wszystkich sprawach urzędowych i finansowych, takich jak transakcje nieruchomości i podatki. Na szczęście uzyskanie numeru NIE jest łatwe, na przykład poprzez skorzystanie z usług odpowiedniego specjalisty.
Podatki związane z zakupem domu w Hiszpanii zależą od tego, czy kupujesz nową, czy używaną nieruchomość. Podatek od wartości dodanej (IVA) w wysokości 10% jest zwykle płacony przy zakupie nowego domu, a podatek od przeniesienia własności jest płacony od nieruchomości używanej, który różni się w zależności od regionu (zwykle 7–10%).
Oprócz podatku, z zakupem domu w Hiszpanii wiążą się inne koszty, takie jak opłaty notarialne, koszty rejestracji, prowizja agenta nieruchomości i ewentualne honoraria prawnika. Te dodatkowe koszty mogą wynosić około 10-15% ceny zakupu.
Możesz sfinansować zakup mieszkania kredytem hiszpańskiego banku lub skorzystać z polskiego banku, w którym to przypadku możesz użyć np. swojego polskiego mieszkania jako zabezpieczenia kredytu. Hiszpańskie banki oferują kredyty mieszkaniowe dla obcokrajowców, ale warunki finansowania różnią się w zależności od banku. W przypadku kredytu hipotecznego zazwyczaj wymagany jest wkład własny w wysokości 20–30%.
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii trwa zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy, w zależności od tego, jak szybko można zorganizować finansowanie i załatwić sprawy urzędowe. Po podpisaniu umowy kupna sprawy urzędowe, takie jak rejestracja, załatwia się przy pomocy notariusza.
Jednym z ryzyk może być to, że nieruchomość nie jest zgodna z prawem lub jest zadłużona. Ważne jest, aby sprawdzić własność nieruchomości i kwestie zadłużenia przed zakupem. W Hiszpanii zawsze zaleca się skorzystanie z usług prawnika lub eksperta, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Korzystając z usług niezawodnego agenta nieruchomości, masz pewność, że wszystko jest należycie załatwione.
Tak, wielu właścicieli nieruchomości wynajmuje swoje apartamenty, gdy z nich nie korzysta. Nieruchomości na wynajem krótkoterminowy cieszą się dużym popytem na Costa del Sol, ale koniecznie sprawdź lokalne przepisy dotyczące wynajmu i wszelkie wymagania licencyjne. Obecnie na przykład wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej. Zalecamy skorzystanie z usług eksperta specjalizującego się w wynajmie krótkoterminowym, który zajmie się sprzątaniem apartamentu i przekazaniem kluczy, a także zapewni optymalizację wskaźnika obłożenia i cen.
Tak, możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, nawet jeśli nie masz stałego pozwolenia na pobyt. Pozwolenie na pobyt nie jest warunkiem koniecznym do posiadania nieruchomości, ale musisz uzyskać numer NIE i spełnić inne oficjalne wymagania.
Przeglądając hiszpańskie nieruchomości, weź pod uwagę lokalizację nieruchomości, pobliskie usługi, infrastrukturę okolicy i połączenia transportowe. Klimat w Costa del Sol jest doskonały, ale obszary mogą się znacznie różnić pod względem usług i lokalnych praktyk.